Een nieuw rapport van VLAIO toont aan dat er in Vlaanderen nog amper ruimte is voor bedrijven die zich willen vestigen op een bedrijventerrein. Vooral grotere kavels zijn schaars, wat economische groei in de weg kan staan.
Beschikbaar aanbod blijft dalen
Begin 2025 telde Vlaanderen nog slechts 513 beschikbare kavels, samen goed voor 643 hectare. Dat is een fractie van het totale aanbod aan bedrijventerreinen, dat 48.000 hectare beslaat. Het beschikbare aanbod is bovendien erg versnipperd. Veel kavels zijn moeilijk bereikbaar of liggen in zones met bouwbeperkingen, zoals overstromingsgevoelige gebieden.
Voor bedrijven die een terrein van minstens 3 tot 5 hectare nodig hebben, bijvoorbeeld voor logistieke of industriële activiteiten, blijft de keuze zeer beperkt. Bovendien staan er op die locaties vaak verouderde gebouwen die zelden onmiddellijk bruikbaar zijn.
Uit cijfers van VLAIO blijkt dat Limburg nog het meeste potentieel biedt, met 140 hectare onbebouwde grote kavels. Andere provincies hinken achterop. In Oost-Vlaanderen, bijvoorbeeld, zijn nog maar twee onbebouwde grote kavels beschikbaar. Vlaams-Brabant heeft er vier. In totaal zijn er in heel Vlaanderen slechts 33 onbebouwde kavels van meer dan 3 hectare beschikbaar.
Functiemenging ondermijnt ruimtegebruik
VLAIO wijst ook op het toenemende oneigenlijk gebruik van bedrijventerreinen. Woonhuizen, recreatie, showrooms, aannemers en zelfs detailhandel nemen vandaag een deel van deze terreinen in beslag. Veel van die functies kunnen volgens het rapport perfect in woonzones of stadscentra worden ondergebracht. Door ze te verhuizen, komt er opnieuw ruimte vrij voor bedrijven die niet in een woonomgeving passen.
Daarnaast blijkt uit de data dat er de afgelopen jaren structureel meer bedrijventerrein verloren ging dan er bij kwam. In 2024 werd nog maar 43 hectare nieuw als bedrijventerrein ingekleurd, terwijl 200 hectare herbestemd werd, vaak omwille van watergevoeligheid.
VLAIO roept op tot een doordachte herontwikkeling van bestaande terreinen, met aandacht voor kwalitatieve inrichting, duidelijk beleid en gericht terreinbeheer. Volgens de organisatie is een beter economisch ruimtegebruik noodzakelijk om bedrijven de ruimte te geven die ze nodig hebben.
lees ook
Vlaams Industrieplan richt zich op kernenergie, innovatie en decarbonisatie
