Belgische vastgoedmarkt herstelt in 2024

De Belgische vastgoedmarkt kende begin 2024 nog een dalende trend in hypothecaire kredietverlening, maar vanaf de lente trad een duidelijke heropleving op. Dalende rentetarieven en stabiele vastgoedprijzen speelden hierin een belangrijke rol. BNP Paribas Fortis zag een stijging van 24% in het aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van 2023 en versterkte zijn focus op duurzaamheid en toegankelijkheid.

Stijgende kredietbedragen en voorkeur voor vaste rente

Hoewel de vastgoedprijzen grotendeels stabiel bleven, steeg het gemiddeld geleende bedrag in 2024. Voor een appartement werd gemiddeld € 235.500 geleend (+7% ten opzichte van 2023) en voor een huis € 231.200 (+1%). Kredieten voor nieuwbouwprojecten kenden een stijging van 10%, terwijl renovatieleningen juist met 7% daalden. Regionaal gezien werden de hoogste leenbedragen in Brussel opgetekend (€ 280.000), gevolgd door Vlaanderen (€ 235.000) en Wallonië (€ 222.000).

De voorkeur voor vaste rentevoeten blijft groot: 96% van de kredietnemers koos voor een vaste rente. Opvallend is de groeiende populariteit van leningen met een looptijd van 30 jaar, vooral bij jonge huizenkopers. Dit type lening werd in 2024 door 2% van de klanten gekozen, dubbel zoveel als een jaar eerder.

Duurzaamheid en digitalisering in de hypotheekmarkt

Duurzaamheid blijft een grote uitdaging in de Belgische vastgoedsector. Slechts 2% tot 5% van de gebouwen voldoet aan de duurzaamheidsdoelstellingen voor 2050. Om energiezuinige renovaties te stimuleren, integreerde BNP Paribas Fortis de diensten van SoSimply en Setle in zijn aanbod. SoSimply brengt huiseigenaars in contact met professionals voor certificeringen, terwijl Setle renovatiekosten berekent en energie-efficiëntie-analyses aanbiedt.

Daarnaast digitaliseert de hypotheekmarkt verder. In 2024 werd 40% van de hypothecaire kredieten bij BNP Paribas Fortis afgesloten via de digitale tool Easy Housing. Vooral jongeren onder de 30 jaar maken hier gebruik van. De bank zet ook in op artificiële intelligentie om kredietadviseurs te ondersteunen en de klantervaring te verbeteren.

Vooruitzichten voor 2025

BNP Paribas Fortis verwacht dat de vastgoedmarkt in 2025 verder zal groeien, mede door een stabiele koopkracht, lagere rentetarieven en gunstigere registratierechten. Vooral kopers van een eerste woning worden als drijvende kracht achter deze groei gezien. Hoewel een sterke prijsstijging niet wordt verwacht, kan de vraag naar energiezuinige woningen voor een snellere waardevermeerdering zorgen.